de Flier 3840

Royaal (187 m²) wohnen auf einer beliebten Lage mit einem fantastischen freien Blick von der Rückseite!

Wir können Ihnen anbieten: eine der größten (704 m³) ausgebauten, verbundenen Wohnungen von Wijchen! Sie werden es vielleicht nicht von außen erwarten, aber hinter der Fassade verbirgt sich eine sehr großzügige Wohnung mit eingebauten Speicherbereichen, Parkplatz auf dem eigenen Grundstück und sonniger Garten im Süden. Die Wohnung liegt in der großzügig angelegten Siedlung Kerkeveld und zeichnet sich durch eine wunderschöne Ausbaulösung mit Blick auf den Hinterhof und das Wasser aus, eine moderne und luxuriöse Küche (2020), eine multifunktionale zusätzliche Spiel/Arbeitszimmer, 4 großzügige Schlafzimmer im ersten Stock, ordentliche helle Badezimmer, separates WC und eine sehr großzügige zweite Etage mit noch einem 5. Schlafzimmer.

Dieses Haus muss man von innen sehen!!

Besonderheiten:
-Mehr Wohnfläche als eine durchschnittliche Zweifamilienwohnung
-Schöne, sofort bewohnbare Wohnung
-5 geräumige Schlafzimmer und die Möglichkeit, auf der 2. Etage ein weiteres Schlafzimmer hinzuzufügen
-Im Jahr 2006 wurde der Wohnraum auf sehr schöne Weise an der Rückseite erweitert
-Im Jahr 2020 wurde die Küche renoviert und das Badezimmer im ersten Stock im Jahr 2022
-Atmosphärischer Gaskocher
-Der sonnige Hinterhof im Süden grenzt an das Grün der ökologischen Zone
-Veranda installiert im Jahr 2022
-Teilweise mit Rolläden ausgestattet
-Eigenes Parken für mehrere Autos
-Energieetikett Wohnung A

Allgemein:
Inhalt: 704 m³
Wohnfläche: 187 m²
Perceel: 247 m²

Einteilung:

Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Treppenaufgang zum ersten Stock, Zählerkasten (Glasfaser), Badezimmer mit Fontäne und Zugang zum Innenbereich. Sehr gemütliche, ausgebauten (2006) Wohn- und Essbereich mit schöner Laminatboden, glatt gestrichenen Wänden und Decke, Gaskamin und Schiebetüren mit Blick auf den Garten. An der Wohnzimmer grenzt ein Raum, der als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Die Küche befindet sich vorne im Haus und ist luxuriös ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchengeräten, u. a. einer Induktionskochstelle mit integrierter Abzugshaube, einer großzügigen Kühlschrank, einem Kombi-Mikrowelle, einer Quooker-Brause und einer Geschirrspülmaschine.

1. Stockwerk:
Der Zugang bietet Zugang zu den 4 geräumigen Schlafzimmern, dem Badezimmer und WC. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, 3 Schlafzimmer haben ein Dachgeschoss. Das Badezimmer ist großzügig und verfügt über ein Whirlpoolbad, eine Dusche, 2 Waschbecken und einen Design-Heizkörper. Getrennt, modern und luxuriös WC-Bereich (2022). Über ein Portal (gleichzeitig Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner) erreichen Sie die festen Treppenaufgang zur 2. Etage.

2. Etage:
Große Attikavergrößerung mit der 5. Schlafzimmer, ausgestattet mit Laminatboden und 2 Dachfenstern, die einen Blick auf das Grün und das Wasser erlauben. Weiterhin noch eine offene Fläche mit der Heizungsanlage, Kniekappen für zusätzlichen Stauraum und wo man bequem noch ein 6. Schlafzimmer realisieren kann.

Rettung:
In der Wohnung (Flur) erreichbar, mit einem Küchenblock und einer Schiebetür zur Einfahrt.

Garten:
Der frei gelegene und breite Hinterhof ist schön angelegt, es gibt einen großen Terrassenbereich direkt an das Haus angrenzend, ein Rasengras und viel Pflanzen sowie eine wundervolle neu gebaute Veranda, von der man das schöne Ausblick das ganze Jahr über genießen kann.

Standort:
Die Wohnung liegt in einer kinderfreundlichen Wohnumgebung mit Spielgeräten und Rasenflächen in unmittelbarer Nähe. Grundschulen, BSO und verschiedene Einrichtungen liegen in Gehweite. Auch der NS-Bahnhof, das gemütliche Zentrum von Wijchen, Einkaufszentrum Zuiderpoort, Sportanlagen und Gymnasien sind in der Nähe. Über die naheliegenden Ausfahrten (A50 und A73) erreichen Sie Nijmegen und umliegende Städte innerhalb von 10 Minuten.